曾经一度火爆的青岛楼市逐渐“退烧”。与成交量缓步下滑相对应的，是新房库存量的攀涨。截止到目前，青岛新房库存量超过17万套，其中住宅存量首度突破12万套，刷新“存量房高纪录”。

青岛存量房“悄悄”涨到17万套 近郊住宅滞销严重

根据青岛网上房地产统计数据显示，截止到昨日下午17时，青岛在售新房数量已经“静悄悄”地上涨到174271套，新建住宅存量122822套，刷新了今年的高纪录。市南、市北、李沧、崂山主城区范围内存量住宅不足3万套，剩下的近万套存量都来自北岸新城、西海岸经济新区及郊区四市。

根据新闻网跟踪统计，2013开年楼市正处“寒冬”，住宅存量处在11万套的“高点”，但接下去的几个月情况发生大逆转，“新国五条”成为楼市“催化剂”，终于“红五月”出现2013住宅存量低点——99974套，这也创下近两年来青岛新建住宅库存量低记录。转入淡季6、7、8月，青岛楼市大量新盘上市，存量住宅数量再度回升至10万套以上。

“金九银十”开场后，虽然成交量一路飙升，但存量住宅数量也随之上涨，10月中下旬突破11万套“大关”。如今旺季结束，新盘上市量并没有及时“刹车”，使得存量住宅持续上涨，终超过12万套，再度刷新历史高记录。

存量房过万区域现“异动” 李沧库存量仨月涨5000套

库存量过万区域出现“异动”，刚需板块李沧、城阳一进一退。

其中李沧区在今年旺季前夕仅有5711套库存住宅，进入9月后，李沧在售新房骤然涨至9000套左右，旺季结束的11月，李沧区存量正式突破万套关卡，升至10682套，前后三个月时间“存量包袱”增加5000余套。反观城阳区，在今年前10个月库存房一直保持在万套以上，经过旺季的去化后，11月存量跌至9568套，正式退出存量房过万区域的大队列。

除李沧、城阳外，其他片区并无明显变化，市南、市北、崂山、黄岛、即墨、老胶南存量略有下滑，而老四方、胶州市、平度、莱西及高新区则有不同程度的上涨，由此可以总结出，李沧区是青岛市存量房上涨的“罪魁祸首”。

发生如此之大的变动后，黄岛区、胶州市、老胶南、即墨市及李沧区终成为当下存量住宅突破万套的五个区域。